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    安徽省快三遗漏号:城镇老旧住宅楼增设电梯综合改造与商机


    □ 曹向煜;李淑贤

    陕西省工信厅 陕西省戏曲研究院

    摘 要:

    安徽快3平台 www.yhu69.com 在全面深化改革的伟大历史进程中,新一代中央领导集体提出了“着重解决好现有三个一亿人”问题的明确目标,其中一个就是棚户区改造一亿人.这是一个既具体,又实在,看得见,摸得着的目标,是一项重大民生工程.由此,笔者想到,可再增加一个“一亿人”的工程——城镇老旧住宅楼增电梯综合改造,这是一个拉动城市经济、改善城市环境、缓解住房压力、解决老龄困难的又一重大民生工程,也是一大商机.

      曹向煜 李淑贤

      在全面深化改革的伟大历史进程中,新一代中央领导集体提出了“着重解决好现有三个一亿人”问题的明确目标,其中一个就是棚户区改造一亿人。这是一个既具体,又实在,看得见,摸得着的目标,是一项重大民生工程。由此,笔者想到,可再增加一个“一亿人”的工程——城镇老旧住宅楼增电梯综合改造,这是一个拉动城市经济、改善城市环境、缓解住房压力、解决老龄困难的又一重大民生工程,也是一大商机。

      一、城镇老旧住宅楼增设电梯综合改造的迫切性

      1.老龄群体的迫切需要。老龄群体是社会群体的重要部分,老龄需要是社会需要的重要方面,建立和谐社会必须重视老龄问题。老干部、老党员、老年人,过去,现在和将来,始终是党和国家关注的重要对象。尤其在进入老龄社会的今天,这一问题更为突出。关注老龄群体,首先要关心他们的住宅状况。中国现在有2亿多60岁以上的老年人,其中有1亿多住在城镇,这1亿多城镇老年人又大多仍住在六七层高的老旧楼。试想,今天六七十岁的老年人二三十年前不是三四十岁吗?那时的经济基础和建筑技术决定了只能盖六七层高的无电梯楼,改革开放以来盖的高楼大厦大多为三四十岁的青壮年一代购买。老年人住无电梯六七层老旧楼,青壮年住有电梯的高楼大厦,或者说父辈住无电梯旧楼,儿孙住有电梯新楼,这不是现状与事实吗!这无形中造成了一种社会矛盾或不和谐、不合理、不公平,这一问题已引起不少地方的重视,列入议事日程。北京市政府从2012年起下文对1990年以前的6层老旧楼开始进行增加电梯综合改造,十二五计划完成1582座。按此推算,每座搂按60户计算,每户按两代4口人受益算,如果三个五年计划完成,就可改造老旧楼4746座,受益家庭为284760户,受益群众1139040人。以此再推算,全国仅142座百万人口以上大城市受益人口就可达1.6亿了,这是一个多么可观的数字啊!如果加上全国中等城镇,那就更是多了。

      国内一些城市开始重视老人下不了楼的问题,国外也开始重视。新加坡政府提出“居者有其屋”计划,政府预算60亿元,为早期的旧楼翻新、加装电梯,居民只需要提供百分之五到十二的费用。

      2.节省土地的迫切需要。地球很大也很小,有用土地有限,所谓“三山六水一分田”的说法不无道理。土地乃人类生命之根,生存之本,生活之基。离了土地,一切免谈! 农业要占地,工业要占地,交通要占地,住宅要占地,逝者要占地,在一定意义讲,土地比金贵比水珍,人们重金昔水却不知爱地,这是不全面的,住宅是人们生活的最大需要,好比飞鸟有巢,动物有穴。党和政府为了解决人民的住宅问题,大抓住宅建设,但却带来了大占土地的大问题,出现了吃住争地的大矛盾,节省土地就成为关乎全局的大事。现在城市都在大扩张、大膨胀,北京扩到六环还不够。西安有了三环还不够,要搞西咸新区,恐怕东到临渭,南到南山,西到咸阳,北到富平都叫西安城了,渭河成了城中河了,加上高速、高铁、工厂,要占多少土地?上海6340平方土地,建设用地占45%,已经到了用地大刹车,政府向工厂企业“大地主”要地的状况。出路在哪?就是两条腿走路:新建与改旧并举,把老旧楼己占地用起来。

      3.美化环境的迫切需要。建设优美环境是城市建设的大标准、大问题,城镇老旧楼改造正是美化城镇环境的重要举措。李**总理在《政府工作报告》中大声疾呼:绝不能一边高楼林立,一边棚户区连片。当再加一句;绝不能一边高搂大厦,一边老旧楼成堆。其实,棚户区多为工矿所有,在城市边沿,而老旧楼却在城市中心地带。西安市政府为了治理雾霾、净化空气,提出了一个在城六区建6万平方米楼顶花园计划,每区l万平方米,为什么不把它和老旧楼改造一起搞呢?假如西安城区老旧楼改造为有电梯有花园的新楼,岂不成为西安古城一道示范风景线,为美丽陕西建设带了头。

      二、城镇老旧住宅楼增设电梯综合改造的商机

      1.住宅建设企业的商机。房地产业是推动我国经济发展的支柱产业,但一提房地产,人们多把眼晴盯在新建上,要建多少商品房,多少安居房。于是,房地产商们就招标、买地、规划、施工。一提改造,如棚户区改造、城中村改造、危旧住宅楼改造,又是招标、拨地、规划、施工,而忽视的就是城镇可用六七层老旧住宅楼增电梯综合改造,这同样是房地产业,同样是大市场,同样是大商机,许多房地产老总苦于找不到商机,其实商机就在眼前,就在身边,就在脚下。北京市就不一样,政府看到了,商家也看到了?;故且员本┪?十五年要改造4746座六七层高老旧楼,要增电梯,维修水电气管,加一层或两层作住宅或公共活动场所,甚至建楼顶公园和楼边花园,每座楼至少投资200万,就有95亿的商机。以此推算,全国142个大城市就有1.35万亿的商机,加上中小城镇,将有两万亿,这是多么大的商机啊!难怪网上有外国企业家看上上海老旧楼改造大商机的报道,中国房地产企业家还在等什么?

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